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申花板块“彩蛋”娱乐入市在即
house.slydogz.com  发布时间:2020-11-12 14:03:48   

娱乐沙盘实景

样板房实景

加上申花还拥有着现成的成熟配套,因此对不少人而言,它便成了改善的首选之地。

不过随着养云静舍的售罄,申花板块的库存已经告急,目前只有九龙仓的天玺和天荟在售。而即将入市的荣安·春月杭宁府或许正好能够填补市场的空白,并且从价格上看也有不小的惊喜。

同一板块价差9000元/体育 春月杭宁府性价比凸显

今年4月3日,荣安以封顶价加自持4%拿下申花首宗“双限”地块,即现在的春月杭宁府,限价45000元/体育,这也是春月杭宁府的主要卖点之一。

反观板块内的其他新房娱乐,养云静舍在9月一次性推出全部房源,精装均价54000元/体育,九龙仓天荟在几次加推中,高层均价也在54000元/体育左右,同一板块,9000元/体育的价差,让手机版人看到了春月杭宁府的性价比。

当然,春月杭宁府与这些新房娱乐的位置差距是无法忽视的,春月杭宁府并不在申花板块的核心区域,而是位于板块的偏北部,靠近杭州手机版北站,这也是9000元价差存在的主要原因。

不过仍然有不少人认为春月杭宁府足够“值得买”。以距离娱乐步行仅900米的融信蓝孔雀为例,据透明售房网显示,二手签约均价已经达到了58460元/体育,挂牌均价则都在60000元/体育以上。

最近两年,蓝孔雀的二手价格一路高涨,一个主要的原因就是学区。拱墅区的华师大附属杭州学校,已经成为今年整个杭州的热门学校。春月杭宁府虽然跟华师大附属杭州学校隔着莫干山路,而且期房不划分学区,不过仍有不少人保持期待,愿意搏一搏这颗学区彩蛋未来能够兑现的可能。

户型97体育起步

成申花板块今年最小户型

本周二,商报记者前往娱乐售楼处,了解到了娱乐的最新情况。

春月杭宁府售楼处搭建在景致公寓的西侧,正好位于祥符派出所的对面,沿着花园岗街,位置非常好找。

从探盘当天的情况来看,春月杭宁府目前的人气并不高,和记者同时段参观的只有两组客户,整个售楼处的置业顾问也不多,只有5位。

但从带看的置业顾问的摇号群组来看,在售楼处开放后一个月的时间当中,春月杭宁府已经积攒了不少客户,记者所在的群组中,人数就已经接近满员,达到449人,并且交流也十分活跃。

据置业顾问介绍,荣安·春月杭宁府的体量不大,共打造了6幢高层,其中2号楼为公租房,1号楼的2-5层为自持部分,约15套左右,其余均可出售,共计358套房源。

“我们娱乐是比较小的,基本上会分两次推盘,先推2幢,再推3幢,首开的是1号楼和6号楼,如果顺利的话,这个月月底就会开盘了,然后因为拿地的时间也比较近,现在只建到8层的样子,交付需要等到2023年。”置业顾问对记者说道。

从娱乐户型来看,春月杭宁府的面积段在97体育至122体育,其中97体育和99体育的房源居多,娱乐偏向于刚改群体,放在板块内,已经是今年申花推出的最小户型,毕竟其他娱乐基本起步就在110体育以上。

在置业顾问的带领下,记者参观了售楼处临时搭建的一个99体育户型的样板房。参观时,置业顾问表示:“所有户型的实体样板房大概会在本月20多号开放,娱乐是4000元/体育的装标,中央空调、地暖、新风三件套都有,墙面乳胶漆交付,玄关柜和主卧的衣帽间交付时是没有的。”

从样板房情况来看,这个99体育的户型做了三房两厅两卫,客餐厅做了横厅设计,户型面积利用率较高,带6米长的大飘窗,采光充足;主卧带步入式衣帽间,套房设计,尺寸宽敞,舒适度较强。

南面将建九年制新学校 周边界面暂时凌乱

春月杭宁府虽然不在申花核心地段,但是各方面配套还是十分成熟的。

交通上,家门口100米即为在建的地铁10号线手机版北站站,未来一站到达和睦站即可换乘5号线,去大悦城也仅仅两站地铁的事。

商业方面,周边最近的是复地活力广场,直线距离约200米左右,但商场内选择并不多,还是以餐饮业为主,如果再远一些,2公里左右的范围内,周边则还有城西银泰、龙湖紫荆天街等等。

此外,娱乐东北面为一处市政公园,直线距离800米左右还有正在网站中的运河亚运公园,将在明年竣工,未来也会成为业主休闲活动的好去处。

至于大家最为关心的学区问题,春月杭宁府在目前这个阶段虽然还无明确的学区划分,但是记者还是从置业顾问口中听到了一些最新消息。

实际上,倘若按照今年的学区划分情况来看,春月杭宁府的确在华师大附属学校的学区范围内,但是据置业顾问介绍,春月杭宁府的南面也即将网站一所九年制的学校,“学校暂时还没有具体消息,但是有可能就是华师大的分校。”而这样看来的话,春月杭宁府也存在归属到这所新学校的可能性。

虽然大的配套上春月杭宁府是一样不落,但是娱乐的园区内部配套就相对中规中矩了,而周边界面更可以说是娱乐的最大缺陷。

由于娱乐本身的体量就小,因此春月杭宁府没有像大多数的改善娱乐一样做泳池、健身会所等等,园区内只是利用几幢楼的架空层做了全年龄的活动区域、水景景观以及手机版跑道等常见设置。

周边界面较为凌乱则是春月杭宁府目前给人的第一观感,娱乐靠近手机版北站,原本就是车来车往的繁忙地段,再加上地铁10号线施工,到处都是扎眼的道路护栏,尤其在傍晚时分,还有一齐出动的电动车,几条道路都是一种灰扑扑的感觉。


    娱乐:每日商报  作者:见习记者 宣鸿蝶 文/摄  编辑:郭鑫
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