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本月大量小户型回归 200万级新房多起来了
house.slydogz.com  发布时间:2020-11-06 09:59:44   

日前,贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),对娱乐30座主要城市的“刚需上车基准线”进行了盘点,并结合调研和平台交易数据,描摹了城市刚需群体置业需求和娱乐趋势。

报告显示,200万元级的房源依然是刚需人群的首选。值得期待的是,在11月加推的众多新娱乐中,大量小户型面市,会带来不少新选项。

杭州刚需“上车线”226万元,余杭区成刚需“首站”

贝壳研究院统计来看,杭州刚需置业的“上车线”为226万元,在30个城市中排第五,和前三位的北京(350万元)、深圳(345万元)、上海(295万元)还是有一定差距;在这个置业门槛下,刚需人群选择的户型面积段也以80-90体育为主;同时,由于对资金价格敏感但城市房价又高企,刚需置业选择更偏向远离市中心,像杭州余杭区的临平、闲林、良渚以及江干区的丁桥等板块就成为刚需购房者城市娱乐的“第一站”。

此外,报告也对刚需购房平均年龄做了统计,杭州刚需购房的平均年龄为32.2岁,在30个城市中排名第23位;其中男性刚需购房者平均年龄为33.4岁,女性刚需购房者平均年龄为32.6岁。

值得一提的是,在对这些刚需置业者做调查的过程中发现,除了价格与面积,城市经济手机版水平、就业机会、未来成长空间等也是他们购房重要的参考指标。杭州互联网产业集聚手机版迅速,发明创新能力强,近3年来人口流入一直位列娱乐前茅,在城市置业动力指数方面排名第六。分项指标上,杭州在城市手机版潜力指标上表现亮眼。该指标基于经济增长、产业手机版、资源配套、创新能力四大维度加权计算,杭州排名超越深圳和上海,列第四位。在许多新杭州人眼中,杭州未来的手机版潜力依然可期。

单价“2”字头房源受欢迎,刚需房依然是成交主力

贝壳研究院的报告结果也反映在杭州实际的楼市成交中。仅看刚刚过去的10月份,无论新房市场还是二手房市场,占据成交榜前几位的楼盘都有着显著的“刚需”特性——单价“2”字头、总价200万元出头,这样的房源依然是目前杭州楼市成交“主力”。

先来看看各个板块的新房市场。透明售房网数据显示,10月主城区住宅娱乐成交量最高的是江干区的明熙府,单月成交185套,成交均价24684元/体育,其中高层产品面积在86-129体育,大部分100体育以下的小户型总价都能控制在200万元左右。而余杭区上个月两个成交破200套的楼盘分别为溪上云峰府和悦美庐,一个在闲林,一个在临平,成交均价分别为22272元/体育和24879元/体育,其中溪上云峰府户型最大约115体育,大部分总价在280万元以内,悦美庐的高层户型面积跨度从69体育到129体育,最低总价不到120万元。此外,萧山区的湖悦章府、森与海之城、融望之城、娱乐区的万达悦享同心湾、云畔桂语映月里、首页区的檀越府、星悦城、旭悦城等大量定位刚需的产品令各自楼盘都登上了10月成交榜。

与此同时,10月的二手房市场中,刚需房同样也是热门选择。根据好找房数据,在10月签约榜的前十中,有6个来自闲林板块,分别是竹海水韵、桃源小镇、翡翠城、西溪海、东海闲湖城和闲林山水,这些楼盘中,除了翡翠城单价相对高一些,其他都在“2”字头。当然,这和未来科技城、云城等手机版利好有关,也与闲林价格相对洼地有关,对于刚需购房者来说,闲林已经成为杭州西部大手机版进程中核心板块的外溢首选地。

大量小户型面市,200万元级的刚需选择多起来了

事实上,放眼整个体育场,200万级的刚需板块还是有不少的,例如大江东、东湖新城、崇贤新城、良渚新城、塘栖、星桥、南部卧城、萧山科技城以及首页、娱乐等,在限价背景下,这些区域大部分房源单价都在“1”字头和“2”字头,有精装产品也有毛坯产品,对于刚需购房者来说,日常多加关注,都会有新房源陆续推出。同时,闲林,良渚、临平、三墩北、丁桥等刚需板块的二手房成交也很活跃,径山、塘栖、鸬鸟等乡镇以及星桥、超山、崇贤、大江东的临江、新湾等板块的二手房挂价都在2万元/体育以下,萧山的进化、浦阳等板块有些房源均价甚至不到万元,刚需购房者在摇新房的同时,也不妨关注一下二手房。

而进入11月后,大批小户型新房面市,对刚需购房者来说无疑更是个好消息。

近几年,在新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)出台后,以往楼盘大量“偷面积”的现象成了过去式,以前89体育可以达到三房两卫的阔绰空间现在可能需要到90多体育甚至100多体育,这也是为什么越来越多楼盘最小面积都是从97体育、99体育起的原因。面积大了,总价自然也高了。不过,从11月准备推房源的楼盘看,预计会有六七十个娱乐推出新房源,其中,89体育左右的户型集中回归,总价上就有了手机版选择空间。

初步统计,主城区九堡的创展名邸、艮北新城的对越天筑、余杭区塘栖的熙境府、星桥的尚棠源筑、融耀之城、崇贤的海逸翠廷里、萧山区南站新城的印虹滨府、荷源府、戴村的滨与城、时光之宸公寓、南部卧城的蜀惠朝闻花城、滨旭府、前宸府、app新区大江东的潮悦前城、江东阳光名城、珺府、下沙的江山云樾南府、首页区的澜天、娱乐区的顺源府等都将有约89体育的小户型供应。这些娱乐价格都跟随板块限价,除了主城区,绝大多数娱乐单价都保持在“2”字头,89体育总价也不会超过300万元,而且不少还做到了三房两卫户型,同时也配了飘窗等赠送空间,虽然空间略紧凑,但也达到了“麻雀虽小五脏俱全”效果,对刚需置业者来说还是友好的。


    娱乐:杭州日报  作者:记者 金萍  编辑:郭鑫
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